Investimento total projetado na região é de mais de R$ 4 bilhões até 2034, com cerca de R$ 180 milhões
A Praia do Preá foi palco de uma novidade que irá revolucionar o litoral do Ceará. Na sexta-feira, dia 26 de julho, o Grupo Carnaúba entregou a primeira fase do Vila Carnaúba, condomínio de alto padrão que vai contribuir com a transformação da região no principal destino turístico planejado do Brasil. O projeto da holding de soluções imobiliárias, liderada pelo empresário Julio Capua, ocupa uma área total de 516mil m².
Os imóveis são projetados pelo renomado Miguel Pinto Guimarães, arquiteto do projeto cofundador da Opy Arquitetura e sócio do Grupo Carnaúba. A construtora responsável foi a BTB Engenharia e contou com a participação da RA, Vertical, S&N, Timbal, entre outros grandes fornecedores e empreiteiros. Parte das casas também poderá ser construída do zero pelo comprador. A solenidade de inauguração contou com a presença dos sócios do Grupo Carnaúba e de autoridades, como o prefeito de Cruz, Jonas Muniz.
Julio Capua, cofundador do Grupo Carnaúba, reforçou a importância da inauguração do Vila Carnaúba para ajudar a construir a região em um destino turístico planejado. “Foram quatro anos sonhando em botar esse projeto de pé. Este é o primeiro sonho que nasce e temos muitas linhas de chegada pela frente, estamos só começando. Vamos ficar aqui por muitos anos ajudando a construir o primeiro destino planejado do Brasil voltado para o turismo”, afirmou Julio. Além do Vila Carnaúba, o Grupo Carnaúba também irá entregar no Preá o beach club Carnaúba Wind House e o primeiro hotel da bandeira Anantara na América do Sul.
Jonas Muniz, prefeito de Cruz, agradeceu a visibilidade que o Grupo Carnaúba está dando para a região. “Não temos palavras para agradecer. Esse é um empreendimento que vai desenvolver não somente Cruz, mas também a região. Hoje estamos bem divulgados e conhecidos no mundo todo, principalmente por causa do kite, do Vila Carnaúba e todos os outros que vocês irão construir”, declarou.
O Vila Carnaúba está localizado a 15 minutos do aeroporto de Jericoacoara e terá 230 lotes, sendo 160 na primeira fase. O empreendimento já comercializou 80% dos lotes da fase inicial, com casas variando entre 2, 3 e 4 quartos e valores entre R$ 3,5 e 6,5 milhões, incluindo o lote. Isso representa um Valor Geral de Vendas (VGV) de R$ 280 milhões. As residências são entregues em até 18 meses após a compra.
O Grupo Carnaúba adquiriu, em 2022, 12 milhões de m² de terrenos na região, com 4,2km de frente-praia. O investimento total projetado na região é de mais de R$ 4 bilhões até 2034, com cerca de R$ 180 milhões já investidos no Vila Carnaúba. O empreendimento gera cerca de 2.000 empregos, sendo 500 diretos e 1.500 indiretos, impactando positivamente a economia local.
Cardápio de casas
A grande aposta do Grupo Carnaúba é a compra das casas disponibilizadas no Cardápio do Grupo (casa + lote). Nesse caso, as entregas das chaves das residências serão feitas com a possibilidade de inclusão de um pacote com todo o mobiliário interno, unindo uma curadoria de peças regionais, móveis exclusivos desenvolvidas no polo moveleiro local e peças assinadas pela Tidelli. O objetivo é entregar a casa pronta para morar, com todo o conforto. Para isso, há também a opção de todo o enxoval de cama, mesa e banho, além dos eletrodomésticos necessários para atender cada um dos projetos.
Também será possível adquirir mesas, cadeiras e poltronas de design exclusivo elaborados em parceria com a Galeria d.Propósito. Desenvolvidas pelos artistas e designers Fabia Toqueti Pace e Valter Costa Lima – junto a artesãos da região do Preá – especialmente para o Vila Carnaúba, os produtos estão disponíveis para venda direta. Parte da receita será destinada para o Instituto Camboa, que investe na capacitação de artesãos e ações sociais de fomento à cultura e design.
Integração Lar e Natureza
Um destaque do empreendimento são os oito lagos artificiais, que foram desenvolvidos com técnicas específicas para criar um ambiente natural e encantador. O Vila Carnaúba é feito de maneira sustentável, visando o menor impacto ambiental. Não há muros entre as casas e o projeto prioriza os elementos naturais como clima, solo e vegetação nativa do Ceará a seu favor para compor a paisagem.
As casas foram projetadas no contexto de um amplo estudo regional conduzido pelo Grupo, com um time robusto composto por urbanistas, ambientalistas, sociólogos e arquitetos, que fizeram uma imersão completa no litoral do Nordeste para entender técnicas de preservação do entorno. O objetivo foi conhecer as raízes arquitetônicas do local, entender as técnicas construtivas e o uso de materiais utilizados, e reinterpretá-las para criar uma arquitetura que é contemporânea e respeitosa.
As casas utilizam a palha da carnaúba como um dos principais elementos – cuja árvore também é símbolo da holding – para a cobertura de todos os bangalôs. Além disso, privilegia o uso de materiais naturais e produzidos na região, tais como madeira, palhas e fibras, que compõem estrutura, telhados e revestimentos das construções. Outro destaque do projeto é o viveiro com mais de 23 mil mudas de 76 espécies nativas, reforçando o compromisso com a preservação ambiental.
Um condomínio voltado para o meio-ambiente
O condomínio conta com uma bela passarela de madeira que garante que o acesso dos hóspedes à praia seja feito de maneira sustentável, reduzindo o impacto ambiental no solo e se integrando esteticamente ao ambiente natural da área. A entrada de veículos à combustão dentro do condomínio será limitada dentro do Vila Carnaúba, que contará com Ruas de Areia. Haverá apenas uma via pavimentada para que circule veículos de emergência como caminhões de bombeiro e ambulância.
A intenção é que o trajeto beira-mar seja feito via locomoção pedestre, bicicleta ou no máximo veículo elétrico. O uso de Ruas de Areia mantêm o solo mais permeável, permitindo que a água da chuva infiltre, o que pode reduzir significativamente o escoamento superficial, diminuir o risco de enchentes e contribuir para a recarga dos aquíferos subterrâneos, um recurso importante para a sustentabilidade hídrica. Além disso, elas não retêm tanto calor quanto o asfalto ou concreto, contribuindo para a diminuição das ilhas de calor urbanas.
O projeto de iluminação do Vila Carnaúba tem curadoria da Mônica Lobo, arquiteta e sócia fundadora da LD Studio. O projeto busca uma iluminação mínima e pontual, preservando o panorama do céu e o impacto na fauna local. A intenção é criar um cenário noturno encantador e delicado, com a consciência de ser o mais importante preservar a visão noturna do céu estrelado.
O Vila Carnaúba contará também com o hotel Anantara Preá, da bandeira tailandesa internacional, com 70 chaves entre bangalôs e quartos, e cerca de 25 branded residences – todos com previsão de inauguração para 2026. O Grupo Carnaúba prevê ainda a construção de mais quatro hotéis de bandeiras relevantes até 2033. Em paralelo, a holding está construindo o Carnaúba Wind House, primeiro beach club com flexibilidade de hospedagem e conforto para amantes do kitesurf do Preá e que terá as primeiras casas entregues em outubro de 2024.
Impacto positivo na comunidade
O compromisso do Grupo Carnaúba com a região vai além do desenvolvimento imobiliário. Para alavancar o desenvolvimento socioeconômico responsável do entorno e o impacto positivo na região, além de uma área interna exclusivamente dedicada ao tema, o Grupo constituiu também o Instituto Camboa, veículo sem fins lucrativos voltado a ações estruturantes para a comunidade local, com projetos com foco em gestão de resíduos e educação profissionalizante.
Até o momento o Instituto Camboa já realizou três iniciativas: o “Pronto”, um hub de saúde que atendeu a moradores pelo SUS e a turistas, na alta temporada; o “Mais Vida, Menos Lixo”, um projeto de gestão de resíduos com adesão de 97% da comunidade local, com indicadores de recuperação de resíduos recicláveis que estão entre os melhores do país; e o projeto em parceria com a Federação das Indústrias do Ceará (FIEC), o Sesi e o Senai que visa capacitar profissionalmente os moradores da região, impactando diretamente 12% da população local.
O “Mais Vida, Menos Lixo” é realizado em parceria com a consultoria Visões da Terra, a cooperativa Coopbravo e a comunidade local. A iniciativa conquistou recentemente o prêmio de melhor projeto de gestão de resíduos do Ceará, oferecido pela Secretaria do Meio Ambiente e Mudança do Clima.
